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六安悟空验房告诉你为什么要验房?

来自:www.zhuangyi.com日期:2020-10-27 08:51:33
收楼的时候,可能大家感觉新房子应该没什么问题,于是验收环节草草了事。

 

但事实证明,很多人正是因为忽略了验房的重要性,入住没多久,屋子就发生很多麻烦事,例如墙上有裂缝、窗户关不紧等等。

 


(墙!裂!)


对于开发商来说,验房只是履行购房合同义务

但对于业主,如果不验房就草率收房,就相当于默认房屋质量,收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险,一定要认真验房。


业主的权益


验房是法律赋予的权利,是保障业主 有权获得合格商品的手段

发现问题


及时发现房屋问题,要求开发商整改 甚至赔付,降低购房风险

减少返

减少后续装饰装修工程中的经济投入 和返工率


毛坯房常见问题





专业的验房工具,验房质量有保障


毛坯房验房服务

 

一、相关文件资料方面的核查

1. 查看开发商提供的资料(《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》),查业主商品房购买合同,看交房标准的约定,(电梯方面规定,绿化,供气,供水,智能,宽带方面,道路方面)。

2. 房产面积复测报告

3. 看户型细部是否变化

二、房屋主体实物部分的核查


(门):  

1、防盗门是否有商标;

2、配件是否齐全,开启是是否灵活,门边缝隙是 否过大,门的表面是否有硬伤等;

3、 阳台的门是否少配件,玻璃是否超1.5M2;

4、 门是否有问题,门扇是否方正;

5、 其它门开启方向是否合适。


1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;

2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

4.门把:是否牢固,操作灵活;

5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

6.猫眼:是否完好,视野清晰;

7.门铃:是否按钮完好,加电有声;

8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。


(窗):

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;

2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;

3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);

4.把手:是否完好、牢固、灵活;

5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;

6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;

7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍

8、  窗框料 、玻璃 、胶条等是否符合要求。

9、  窗的气密性


(水电):

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;

2.电表:是否完好,底数;

3.电开关:是否牢固,完好,灵活(个数);

4.电插座:是否牢固,完好,有电(个数),相位是否正确;

5.灯座:是否牢固、完好、有电(个数);

6.灯开关:是否牢固、完好、有效(个数);

7.电话插座:是否牢固、完整(个数);

8.信息插座:是否牢固、完整(个数);

9.有线插座:是否完好、稳固(个数);

10.水表:是否完好、底数;

11.阀门:是否闸完好;

12.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

13.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;

14.空调洞:是否位置合理,附件齐全;

15.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;

16.走向明示:有无地平水电管墨线;

17.防水:有无屋面,外墙渗水。

18.卫生间防水情况

19.等电位情况。

20.强电箱回路标识

21.相位情况

22.弱电与强电的位置情况。

23.外墙、外窗、屋顶、水管的渗漏情况。

24.排水立管情况。

25.洗衣机位情况


(室内结构):

1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;

2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;

3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;

4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;

5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;

6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;

7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;

8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;

9.烟道情况。

10. 煤气泄露报警器的位置

11.墙壁,楼板裂纹,空鼓情况。

12  层高情况。

13.  室内方正情况。

.房屋室外部分的核查

1.电梯是否有排风、换气设备,是否有三方通话功能。

2.是否有排烟气道。

3. 楼外是否有明显沉降裂纹。

4. 楼梯是否有应急灯

5.业主的房是否在沉降缝边,沉降缝是否做得规范。

6. 避雷网带是否闭合、镀锌。

7.消防栓是否规范

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验房项目似乎很多,但只要你认真这一两天,以后生活就无忧了,为了更舒服的生活,冲鸭! 咨询客服电话:181 1979 5875

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