悟空云服务内容：预算审核

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装修如果要踩一百个坑的话，在前期的装修预算中可能就占了八十个...

很多业主在装修的过程中会遇到数不胜数的套路，其中在“装修预算”这环节碰到的问题是最多的，今天小编就带大家来看看都是怎么被套路的？

一般的常见套路其中包括：修复不报、水电少报、拆除不报、只报普通施工项目，特殊工艺隐藏不报等。

那我们应该如何识破避开这些埋伏呢？悟空云验房监理教您一个万能的预算公式：

装修预算的组成：工程量*（辅材费+主材费+人工费）+材料搬运费＋垃圾清运+管理费+设计费＝装修合同的总价。

一般咱们正常的家装所有的套路都脱离不出这个公式，下面我们悟空云的监理师傅总结出了高频出现的30个装修预算陷阱供各位看官老爷们学习。

一、拆改施工

1）前期的暂估价格计算在施工合同里的并不是后期要支付的精确费用，因为大多设计师都会以不知道原始的房屋结构是什么具体情况为由而采用暂估价格，这个价格在拆除是可能是远远不够的。

2）小编在这里建议等前期拆除完成之后再让设计师复量尺寸，这个方法可以精确计算真正改建的部分。例如旧房拆除完之后必须要做的修补项目、更改门洞时必须要做的拆墙项目等。

3）在预算报价的时候需要和装修公司确认清楚他们的费用包不包含垃圾清运费，这里需要注意的是装修公司大多都是默认按照一楼和电梯房计价，如果是多层房并且没有电梯的话工人爬楼梯是会产生额外的递增费用，不论是基础费用还是递增的价格计算都要与装修公司核对清楚。

二、水电施工

4）水电前期不预估，后面狮子大开口

“咱们公司的报价后期以实际发生为准，还请您不用担心”

“以我的经验您家水电在xxx元左右，到进场的时候项目经理再看看”

“您家水电没多少需要改动的，肯定不会很贵的”

听着销售人员或者设计师这些话是不是觉得水电施工没有多贵，事实上可并不是这样。

业主这里需要做的事就是结合新房常住人口的使用需求，在心里提前有一个预估的概念。

水电施工经常影响预估的需求有很多，比如：原有线路全换还是断点改造；有无安防系统、中央空调、燃气壁挂炉、新风、智能网络系统、供暖设备类要求；有无大功率电器，如有则该使用空间需更换粗线径电路；有特殊需求的电器其相关水电路的配备要求等等。

等待需求全部敲定后，在装修公司要求签定合同之前业主先要求公司派人到达现场进行水电预估，按照家装水电施工标准要求水电预估与实际产生费用不超过10%，一定要要求施工方在确认预估后签字留底，这样后期的实际费用在签订合同之前就基本是所见即所得，不会产生隐形费用。

5）下水管移位：基本上每家都会有下水管移位（50管，台盆下水管）部分装修公司预算不包含。

6）马桶移位：部分装修公司预算不包含，如果后期需要此服务签订合同时就要核对清楚。

7）中央空调外机主线：部分装修公司预算不包含，如果后期需要此服务签订合同时就要核对清楚。

8）设备打孔，水电打孔：部分装修公司预算不包含，如果后期需要此服务签订合同时就要核对清楚。

9）强弱电箱移位，入户主线更换电箱：部分装修公司预算不包含，如果后期需要此服务签订合同时就要核对清楚。

10）开关面板：部分装修公司开关面板限制数量（按照房屋面积制定数量，超出会加钱，这里合同需注明如果超过则如何计费）。

三、泥工施工

11）空鼓处理：原始房屋墙面如果出现大面积空鼓的，物业如果不进行维修，业主选择让装修公司维修，这笔维修费用也是按实结算的。（需要提前确认价格）

12）防水增加：一般装修公司预算卫生间墙面防水（防潮）处理是按照1.8米或2米高度来进行预估。如果业主实际的需要超过这个高度，如墙面刷到2.4米或者墙面通刷。这个超过的部分也都是额外收费的。（需要提前确认价格）

13）瓷砖铺贴：装修公司一般都是按照水泥砂浆正常铺贴收费，瓷砖规格的不同和铺贴手法的不同价格都是不一样的。（需要提前确认价格）

14）自流平：如果装修公司做的水泥找平在铺装木地板时达不到要求，需要额外做自流平。（这个额外支出的费用需核对清楚）

四、木工施工

15）门套基层：入户门和阳台垭口可以选择不做门套基层，选择调直找方即可，但其实大部分装修公司都是算在内的。（这点可以与装修公司说明减去费用）

16）洞口下降：如果是在建筑施工的时候按照标准尺寸2米1做的门洞，但是交房的时候这个门洞可能是2米4，这其实就产生了一个洞口下降，预算中一般是没有的，但其实这个费用是需要业主自己支付的。（这点需要知道，方便前期做好预算）

17）装修公司给出的预算一般是不包含拉手、合页等五金件。（这点需要知道，方便前期做好预算）

18）在家具制作中，做油漆、更改材料、做实木封边，都有可能产生增项。

五、油工施工

19）门窗的面积一般按照50%计入涂刷面积，但其实在刚交房的时候业主就已经包门窗套，门窗周边也不需要涂刷，这个地方就不需要按照50%去计算了。

20）一般一个空间的地面和墙面的面积比为1:2.4至1:2.7，但部分装修公司为了多收取业主的费用会虚报面积。

21）预算报价中将项目故意拆分各种小项，有的业主不明白小项的具体含义就这样变成重复收取人工费和辅材费。

如下图，墙顶面基础处理和刮腻子存在拆分报价（悟空云验房监理制作）

图：装修问题报价

油工墙面工程如下图（悟空云验房监理制作）

业主看报表的时候看每一小项价格都不高，但实际把重复项目加起来却高出很多。

六、其他项目

22）在装修公司出预算价格的时候核算主材部分时都会减少实际需求量，比如瓷砖不计算损耗量，一般像瓷砖都会有损耗现象出现，一般都在5%到10%。

23）配套费其实是不合理收费，其含义就是比如客户不通过装修公司买主材，装修公司就会收取该费用。

24）成品橱柜的工程量与实际需求不符合，配套辅件不含五金类。

25）水电类人工费：地面不开槽和开槽人工费是不一样的。

26）泥工类人工费：瓷砖规格的选择、常规铺贴与非常规铺贴人工费也是不一样的。

27）木工类人工费：石膏板的不同人工收费更是不一样的。（木龙骨、轻钢龙骨...）

28）油漆类人工费：墙顶面阴阳角顺直和找垂直人工费肯定是不一样的，装修公司的报价默认是按照顺直收费，如果阴阳角需要装修公司找垂直需要额外收费。（需要提前确认价格）

七、付款约定

29）订金≠定金，定金一般是退不了的，交钱一定要注意交的是订金还是定金。

30）付款的比例是个老生常谈的问题。部分公司将前期付款的费用设置的比较多，水电完成之后就要收取80％左右的总价。这是因为装修中钱在哪里谁就有话语权，这样后期业主把钱给了装修公司说什么话就没有话语权了。

这里小编建议选择这种付款比例是：前期签约付30%，水电完工验收合格付30%，中期验收合格付30%，竣工验收合格付10%。

看完了以上内容如果您实在不放心当然也可以购买悟空云预算审核的服务，可帮您提前审核套路满满、步步陷阱、十面埋伏的装修预算，省下一笔不菲的装修费用。

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