现在的楼层比较高的楼房是越来越多了，而且更高的楼层的楼房也在逐渐的规划之中，30层是目前比较常见的一个高层，但是对于一些想要购买楼房的人们来说，30层的高楼的寿命就是非常值得关注的一个问题，那么30层高楼寿命是多少年，购买小高层商品房的技巧是什么，高楼的质量会直接影响到其寿命的相关问题。

       30层高楼寿命是多少年

       实际使用寿命并不是确定的，但至少要高于其设计基准期，一般这样层数的楼设计基准期为100年，具体还要看楼设计文件规定的合理使用年限。设计基准期为100年的楼房使用寿命有可能要高于100年好多。

       1、设计寿命50年

       我国对于普通建筑的设计寿命上限只有50年，除了一些重要的建筑之外普通住宅、商业等建筑的设计使用寿命都是50年为上限，也就是说普通住宅需要保证至少在50年的时间内不出现明显危及到建筑安全的质量问题。

       2、土地使用年限

       与建筑寿命相对于的就是土地使用年限。住宅类用地的土地使用年限是70年，如果到期后续租基本可以做到一直拥有土地使用权。但是50年的设计寿命与70年的土地使用权似乎格格不入。70年的土地上修建50年的房子难道不浪费吗？

         购买小高层商品房的技巧

        1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，出顶层以外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。

        2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。

        3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业有不作为，那对业主的生活影响是非常大的。

       4、小高层最高就十一层，建议不要最好购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为非常喜欢开阔视野，而选择顶层。

       上面讲的是30层高楼寿命是多少年和购买小高层商品房的技巧，不管是30层的高楼，还是一些小高层的房子，这些购买的技巧是都可以帮助到人们买房子的，但是买房子首先要确定的就是自己的需要，确定一下自己到底是想要一个什么样的房子，然后根据自己的需求去购买，不要只听别人的见解。